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上周二手房:量价齐跌!买卖双方博弈期该如何置业?

发布时间:2019-04-25 08:44 浏览次数:239354

据星空地产研究院监测数据显示:上周()挂牌总量671套,环比下降%;合肥二手房挂牌均价元/㎡,环比下降%。 其中市区方面:政务区挂牌均价21393元/㎡,稳居九区榜首;挂牌均价18005元/㎡,排名第二位;挂牌均价以15300元/㎡的价格排名第三位;价格最低的是,挂牌均价11005元/㎡。

九区三县挂牌均价本周合肥市区挂牌均价四涨五跌,挂牌均价环比涨幅%幅居首位;滨湖区挂牌均价环比涨幅%居第二位,瑶海区环比跌幅%居均价跌幅首位。

县域方面:肥西县挂牌均价11200元/㎡;环比涨幅%;肥东县挂牌均价10150元/㎡;环比涨幅%;长丰县挂牌均价10030元/㎡;环比跌幅%。 九区均价明细:政务区挂牌均价21383元/㎡;滨湖区挂牌均价18005元/㎡;包河区挂牌均价15300元/㎡;挂牌均价15250元/㎡;挂牌均价15010元/㎡;庐阳区挂牌均价14500元/㎡;挂牌均价14180元/㎡;挂牌均价11555元/㎡;瑶海区挂牌均价11005元/㎡;九区三县挂牌量上周()挂牌总量671套,环比下降%;九区中滨湖区挂牌套数占比最大,为%,挂牌套数105套;庐阳区挂牌套数占比次之,为%,挂牌套数85套;经开区挂牌75套,占比%,居第三位;政务区挂牌套数占比最少,只有%,挂牌套数26套。 三县之中,长丰县挂牌55套,占比%;肥东县挂牌47套,占比%;肥西县挂牌36套,占比%。

整体情况本周二手房的数据和上周相比,挂牌套数和挂牌均价属于量价齐跌。 二手房一直是房地产市场的晴雨表,如今合肥二手房市场频频打出降价送车位的消息,说明楼市已经入冬了。 据悉,在今年全国范围内有成千上百家的中介门店关门倒闭,合肥更是如此,大家都知道中介赚钱的手段就是依靠成交提成,而决定提成高低的因素来自于两方面,一是成交量,二是成交价,这两个因素如果出现下跌那么中介就会很难坚持做下来。

在各种市场政策因素作用下,我们可以发现,目前合肥二手房已经进入买卖双方的博弈期。 从卖房者来讲,不愿意在市场遇冷时降价转售,坐等涨价不卖房,让更多买房人对二手房无从下手,从而导致二手房成交下跌。 从购房者来讲,目前合肥楼市风向不定,不少购房者是看跌楼市的。

目前合肥楼市供大于求,透支严重,有价无市,所以迟迟不愿下手。

对于有购房需求的人而言,面对下行的合肥楼市,置换需谨慎,购房需考虑更多品牌、位置、物业等方面的硬性条件,保持理智,切勿妄想房价“狂跌”。

随着相关政策的陆续出台,现在部分限价盘新房和学区房有着极高性价比,二手房则可以等待一些笋盘出现。 综上,在此情形之下,刚需可以有足够时间挑选心仪的房子,可能是置业的最好机会。